West Dundee s'apprête à ajouter une autre ancre de centre commercial à son panier

Après avoir accepté d'acheter l'ancien Macy's au Spring Hill Mall, les administrateurs de West Dundee devraient voter lundi sur une proposition d'acquisition de l'ancien Sears sur la propriété du centre commercial. Brian Colline | Photographe personnel

Les administrateurs de West Dundee retournent au Spring Hill Mall pour une autre virée shopping – cette fois pour acheter l'ancien immeuble Sears pour 2 millions de dollars.

Les syndics devraient approuver lundi une ordonnance autorisant l'achat. Le déménagement intervient deux semaines après que les administrateurs ont voté pour acheter l'ancien Macy's au centre commercial qui chevauche à la fois West Dundee et Carpentersville.

Avec l'achat de Sears, seuls deux autres propriétaires restent dans le centre commercial - Kohl's et Kohan Retail Investment Group, qui possède l'ancien bâtiment Carson Pirie Scott et l'intérieur du centre commercial.

"Nous avons un intérêt dans le reste du centre commercial, et j'espère que nous pourrons parvenir à une résolution positive avec le groupe Kohan", a déclaré mercredi le président de West Dundee Village, Chris Nelson.

Nelson a refusé de dire si le village avait fait une offre sur la propriété du centre commercial. Cependant, les responsables de Carpentersville ont déclaré plus tôt ce mois-ci qu'ils avaient été informés que West Dundee avait fait une offre pour l'acheter.

Un représentant du groupe Kohan basé à New York n'a pas retourné les appels mercredi.

"Je pense que nous devons encore avoir une discussion plus approfondie avec Kohan", a déclaré Nelson. "Avoir les points d'ancrage est une étape critique, mais nous ne sommes pas encore là où nous devons être."

En annonçant l'achat de Macy's plus tôt ce mois-ci, Nelson a déclaré que les promoteurs potentiels avaient indiqué que la clarification des clauses restrictives de propriété et la propriété multiple aideraient au réaménagement de la propriété.

Le bâtiment Sears de 192 000 pieds carrés, propriété de Transformco, se trouve sur 14 acres au centre commercial. Comme chez Macy's, a déclaré Nelson, la valeur réside dans le terrain et il s'attend à ce que le bâtiment Sears soit démoli. Les deux magasins ont fermé début 2020.

"Je les verrais tomber dans les 12 à 18 prochains mois", a déclaré Nelson. "Idéalement, nous travaillerions avec le secteur privé pour y parvenir. Mais si nous ne sommes pas en mesure de mettre en place un programme de développement à court terme, je pense que nous chercherions à démolir nous-mêmes certains des bâtiments."

Alors qu'environ 15% du centre commercial, y compris les bâtiments Carson Pirie Scott et Kohl, se trouvent à Carpentersville, les responsables ont déclaré qu'ils ne souhaitaient pas acheter la propriété du centre commercial et avaient l'intention de continuer à délivrer des permis d'occupation pour l'espace du centre commercial à Carpentersville.

Les responsables de West Dundee ont délivré des permis d'occupation au cours de la dernière année. Mais Nelson a déclaré que les locataires devraient être conscients des changements potentiels à venir dans le centre commercial et de l'état actuel du centre commercial.

"Nous sommes souvent confus quant à la raison pour laquelle les gens chercheraient activement à entrer dans un lieu qui est en déclin évident … les niveaux d'occupation baissent sans fin évidente en vue", a déclaré Nelson, notant que les taux d'occupation actuels du centre commercial sont à environ 20% à 25%. "Je pense que la plupart des gens en viendraient à la conclusion que la trajectoire (du centre commercial) n'est pas bonne. Et ce n'est pas une bonne idée d'investir de l'argent dans un endroit qui a manifestement besoin d'être rénové."